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一、位置优势
金伦嘉园位于燕郊主城核心区,区位及交通优势显著,具体表现为:
1. 核心区位地理坐标:东临汉王路,南靠102国道,北邻行宫小学,西侧为东方一品城,属于燕郊开发成熟的居住板块。京冀联动:紧邻北京城市副中心,享受“半小时生活圈”红利,承接北京外溢人口及资源辐射。2. 立体交通网络轨道交通京唐城际铁路燕郊站:步行300米,30分钟直达北京站,实现京冀快速通勤。地铁22号线(平谷线)燕郊站:距B1口800米,预计2026年通车后,18分钟直达东三环(劲松站),5分钟直达北京副中心。地面交通公交:816、817、930等线路直达北京国贸,1公里内覆盖29个公交站点。自驾:紧邻102国道,30公里直达北京国贸CBD,可快速接入京哈高速。

楼盘介绍
三河市北海金伦房地产开发有限公司(隶属燕郊本土龙头企业福成集团,开发经验近20年)
总占地1.77万㎡ //建面 5.25万㎡
2.04(低密社区) / 35.44%(高绿化)
楼栋/房源
5栋住宅楼,共274套房源,70年住宅产权
交付标准
毛坯交付,预计2026年5月交房
车位配置
地下机动车位332个(1:1.2配比),非机动车位649个,全地下停车设计
2. 户型产品
以改善型产品为主,主力户型为108-183㎡三居至四居,设计亮点如下:
三居(108-128㎡)三室两厅一卫/两卫,南向开间最大达7.3米,短进深、大面宽,采光通风优良。南北通透、全明格局,动静分区明确,厨房紧邻餐厅,卫生间干湿分离。四居(182-183㎡)四室两厅三卫,配备双电梯及独立玄关,适合多代同堂,空间尺度开阔。户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

周边配套
教育:北侧紧邻行宫小学,周边覆盖北京潞河中学三河校区、燕郊11中、燕郊高级中学等K12教育资源。商业:永旺梦乐城、尚京广场、天洋城等大型购物中心,京贸物联批发市场满足日常采购需求。医疗:近邻燕郊社区医院、中美医院等基础医疗设施,大型三甲医院可通过轨道交通快速直达北京。环境:小区内部规划中心花园、绿地、步行道及儿童活动区,外部临近市政公园,居住舒适度较高。

项目亮点总结
低密宜居:容积率仅2.04,绿化率35.44%,建筑密度24.98%,定位“主城核心低密改善社区”。品牌保障:福成集团旗下开发,本土口碑房企,工程质量及交付能力有保障。通勤友好:双轨道(京唐城际+地铁22号线)+公交+自驾多维交通,进京通勤效率媲美北京近郊。
适合人群:北京东部(国贸、副中心)通勤客群、追求改善居住品质的多代家庭。
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